Kezdetét vette a zártkerti ingatlanok iránti kereslet robbanásszerű növekedése.
2025. augusztus 28. Július 1-jén életbe lépett az ingatlannyilvántartási törvény módosítása, amely új lehetőségeket kínál a zártkerti ingatlanok tulajdonosai számára. A Duna House statisztikái alapján az idei nyáron a zártkerti ingatlanok iránti érdeklődés már kétszeresére nőtt az előző év azonos időszakához képest.
Az új szabályozás révén az érintett ingatlanok művelési ágból kivett területként kerülhetnek nyilvántartásba, amennyiben az adott település önkormányzata rendeletben jóváhagyja ezt a lépést. Ez a változtatás nem csupán a jogi státusz és a tényleges használat harmonizálását célozza, hanem hozzájárul a piaci forgalom élénküléséhez is, ahogy azt a Duna House szakértői is megjegyzik.
A jogszabályi változás egy fontos lépés a zártkerti ingatlanok piacán, hiszen új lehetőségeket teremt a korábban nehezen hozzáférhető finanszírozási formák és támogatások számára. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője, rámutatott, hogy az adatok alapján a zártkerti és üdülőövezeti ingatlanok forgalma 2023 óta folyamatos növekedést mutat.
A keresleti adatok szerint 2025 nyarán kétszer annyian érdeklődnek zártkerti ingatlanok iránt, mint egy évvel korábban, ami erős jelzése a szabályozás élénkítő hatásának. 2024-ben az adásvételek száma 64 százalékkal haladta meg az előző évit, 2025-ben pedig már az év első hónapjaiban elértük a tavalyi teljes éves szintet. Ez azt mutatja, hogy a szektor iránt erős a kereslet, amelyet a jelenlegi törvénymódosítás tovább fokoz majd.
Az átlagos eladási ár megyénként nagy eltérést mutat. Budapesten egy zártkerti ingatlan átlagosan 82,7 millió forintért kelt el, míg Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyében mindössze 14,4 millió forint volt az átlagár. A legmagasabb értékeket Hajdú-Biharban regisztrálták, ahol az átlagár közel 100 millió forintot tett ki. Országosan az átlagos négyzetméterár 467 ezer forint körül alakult.
Bár évről évre egyre több zártkerti és üdülőövezeti ingatlan jelenik meg a piacon, az értékesítési idő folyamatosan hosszabbodik. 2023-ban átlagosan 109 nap alatt talált gazdára egy ilyen típusú ingatlan, 2024-ben már 160 napra volt szükség, 2025-ben pedig közel 200 napra nyúlt a folyamat.
Ez arra enged következtetni, hogy noha a kereslet folyamatosan megmarad, a növekvő kínálat következtében a vásárlók egyre alaposabban mérlegelik döntéseiket. Ezért az eladóknak érdemes reális árazási politikát és átgondolt stratégiát alkalmazniuk a piacon való sikeres megjelenés érdekében.
A művelési ág alóli kivonás lehetősége számos szempontból kedvező fordulatokat teremthet a tulajdonosok számára, valamint a piaci szereplőknek és a befektetési céllal vásárlóknak is. Ez a változás új lehetőségeket nyithat meg, amelyek elősegíthetik a gazdasági növekedést és a befektetési kedvet.
Szerző: L.J.
Címkék: zártkerti ingatlan, Duna House, művelési ág, ingatlannyilvántartás, lakáshitel
