Egy izgalmas új korszak küszöbén állunk a magyar lakásbérlés világában, ahol a lehetőségek sosem látott mértékben bővülnek!
Fedezd fel a hazai ingatlanpiac legfontosabb üzleti és networking eseményét! Idén már a 21. alkalommal várjuk az érdeklődőket!
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kifejtette: "A budapesti albérletpiacon új egyensúly formálódik, mivel a hirdetések száma folyamatosan nő. Míg tavaly július elején csupán 8900 ajánlat állt a bérlők rendelkezésére, mostanra ez a szám már 9600-ra emelkedett."
Kiemelte:
A drágulás pedig éves összevetésben egyre lassabb, mert az éves szintű 6,7 százalékos budapesti lakbéremelkedés és az országos 7,3 százalékos drágulási tempó a legalacsonyabb érték az év első hat hónapjában.
A fővárosi ingatlanpiac dinamikáját jól tükrözi, hogy a havi 1,4%-os albérletdrágulást a kerületek szintjén csupán a pesti külső kerületek tudták 1,7%-os emelkedéssel felülmúlni. Ezzel szemben a budai hegyvidéki kerületekben csupán 0,6%-os növekedés tapasztalható. Az éves drágulás tekintetében a pesti külső kerületek bérleti díjának emelkedése a fővárosi átlag közel dupláját érte el, megközelítve a 12%-ot. Ez azt is jelzi, hogy az utóbbi időszakban a jelentősebb albérletdrágulás elsősorban az alacsonyabb bérleti díjakkal rendelkező városrészekben következett be.
Az ingatlan.com elemzése a június változások mellett bemutatja a kínálati piacra július elején jellemző árakat is. Budapesten belül a II. kerület a legdrágább a maga 353 ezer forintot meghaladó átlagos bérleti díjával. Utána jön az V. kerület 350 ezer forintos összeggel, a harmadik helyen pedig holtversenyben áll az I., a VI. és a XII. kerület egyaránt 300 ezres bérleti díjjal. A legnagyobb kínálattal rendelkező XIII. és XI. kerületben 270 ezer és 280 ezer forint az átlagérték. A legolcsóbb fővárosi városrészek közé tartozik a XVIII., a XXI. és a XXIII. kerület, utóbbiakban 160-200 ezer forint az átlagos lakbér, ám a kínálat is viszonylag szűk.
A vármegyeszékhelyek közül Debrecenben a legjelentősebb a kínálat, az átlagos bérleti díj pedig 250 ezer forint. A választékot nézve Miskolc és Kecskemét következik, előbbi városban 125 ezer, utóbbiban 150 ezer forintos átlagösszeggel kalkulálhatnak a bérlőjelöltek. Győrben 200 ezer, Pécsen és Szegeden 160-160 ezer forintnál járnak a bérleti díjak.
Balogh László beszélt arról is, hogy a legfrissebb adatok alapján egyértelműen látszik, hogy zárul az az albérletárolló és a legdrágább kerületek bérleti díj-emelkedése jóval lassabb tempójú mint a külső kerületek drágulása. Az albérletáremelkedés lassulását jól szemlélteti, hogy 2023 júniusában az éves drágulás üteme még 15 százalék volt, tavaly júniusban már csak 10 százalék, most pedig kevesebb mint 7 százalék. Ha ez a tendencia kitart, akkor hamarosan Budapesten is bekövetkezhet a kiszámítható ütemű éves 3-4 százalékos mértékű albérletdrágulás korszaka, ami a fejlett lakáspiacok jellemzője. Országos szinten is megfigyelhető ugyanez a tendencia, mivel a jelenlegi éves drágulási ütem közel feleakkora, mint amit 2023 júniusában mutatott a KSH-ingatlan.com lakbérindexe.
Az Otthon Start program a nagyvárosok albérletpiaci keresletéből jelentős szeletet vághat ki, és abból is a jobb anyagi lehetőséggel rendelkező hitelképes bérlők dönthetnek a bérlés helyett az első lakásuk megvásárlása mellett. A befektetői aktivitásnak köszönhetően ráadásul a kínálat még tovább nőhet a július végén induló albérletszezonban. Az egyetemvárosok szempontjából érdekes lehet, hogy éves szinten a Debrecent is magában foglaló észak-alföldi régióban emelkedtek a legkisebb mértékben 4,6%-kal az albérletárak, a legnagyobb mértékben pedig a Miskolcot is magában foglaló Észak-Magyarországon. A képlet hasonló a budapesti dinamikához: a legdrágább lokációkban mérsékeltebb tempóra váltott a drágulás, a felzárkózókban pedig jóval átlag feletti. Debrecenben már így is 250 ezer forint az átlagos lakbér, amivel leelőz jópár budapesti kerületet, Miskolc pedig továbbra is az egyik legolcsóbb egyetemváros.
A szakember véleménye szerint a következő hónapok során két jelentős erő fog kölcsönhatásba lépni: egyrészt elindul az albérletszezon, másrészt pedig beindul az albérletkeringő. Ősszel ráadásul startot vesz az Otthon Start program, amely potenciálisan átirányíthatja a bérlésre készülőket a lakásvásárlók táborába. Ez a folyamat csökkentheti az albérletek iránti keresletet, ami lassíthatja a lakbér növekedését, így közvetve kedvezőbb helyzetbe hozhatja a piacon maradó bérlőket. Továbbá, a befektetők év eleji lakásvásárlási lázának eredményeként bővülhet a kiadó ingatlanok választéka, ami szintén hozzájárulhat a bérleti díjak mérsékléséhez. "A jelenlegi trendek alapján elmondható, hogy egy igazán izgalmas albérletszezon vár ránk." - foglalta össze a helyzetet az ingatlan.com szakértője.
A címlapkép egy figyelemfelkeltő illusztráció. A kép forrása: Getty Images.
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
