Lendületet kapott a New York-i ingatlanpiac, és szárnyra kelt.
A New York-i ingatlanpiac fellendülőben van, különösen a lakóingatlanok szektorában. A város ingatlanállományának összértéke várhatóan jelentősen emelkedik a következő pénzügyi évben, miközben a kereskedelmi ingatlanok is a javulás jeleit mutatják. A magas kamatlábak ellenére is növekednek az ingatlanértékek, ami pozitív hatással lehet a város bevételeire - jelentette a Bloomberg.
A New York-i Pénzügyminisztérium szerdán nyilvánosságra hozott előzetes becslése alapján a város több mint 1 millió ingatlanának piaci értéke a következő pénzügyi évben, amely július 1-jén kezdődik, várhatóan 5,7%-kal, összesen 1600 milliárd dollárra fog emelkedni. Ez a szám jelentős javulást mutat a tavalyi év 0,7%-os növekedéséhez képest, amely a Federal Reserve agresszív kamatemeléseinek következményeit tükrözte.
A lakóingatlanok piacán, különösen a társasházak és bérlakások esetében, figyelemre méltó, 7,3%-os értéknövekedés tapasztalható.
A Covid-járványt követően a bérleti díjak drámai emelkedésen mentek keresztül, amelyet a készlethiány tovább súlyosbított. A városi számvevőszék statisztikái alapján az egy hálószobás lakások átlagos bérleti díja 2020 februárjától 2024 szeptemberéig 21%-kal emelkedett.
Brooklyn várhatóan 9,4%-os piaci értéknövekedésével kiemelkedő helyet foglal el a rangsorban, miközben a bérlakások értéke lenyűgöző 15%-kal nő.
A családi házak piaci értéke várhatóan körülbelül 6%-kal emelkedik, különösen a Staten Island-i ingatlanok esetében tapasztalható a legmarkánsabb növekedés.
Az ingatlanadó New York város legnagyobb bevételi forrása, a 115 milliárd dolláros költségvetés közel egyharmadát adja. Emellett ez az adónem a város mintegy 42 milliárd dolláros általános kötelezettségű kötvényeinek elsődleges fedezete is.
A kereskedelmiingatlan-szektorban is mutatkoznak az élénkülés jelei. A kereskedelmi ingatlanok teljes piaci értéke várhatóan 3,8%-kal 339,5 milliárd dollárra emelkedik. Az irodaházak vezetik a fellendülést, mivel
egyre több munkavállaló tér vissza a személyes munkavégzéshez.
A legfrissebb becslések alapján októberben a New York-i irodalátogatások mindössze 14%-kal voltak elmaradva a Covid előtti szintektől. Ez a szám biztató, azonban a város egészét érintő irodai üresedési ráta novemberben továbbra is jelentős, körülbelül 23,4%-os szinten állt, ami ugyanakkor kedvezőbb helyzetet tükröz az év közepén regisztrált 24,3%-hoz képest.
Az irodák piaci értéke 2,7%-kal nőtt, míg a kiskereskedelmi ingatlanok és a szállodák esetében a növekedési ütem 2,5%, illetve 5,9% volt. Ezek a számok világosan jelzik, hogy a New York-i ingatlanpiac különböző szegmenseiben kedvező fejlemények zajlanak, ami pozitívan befolyásolhatja a város gazdasági helyzetét és bevételi forrásait a közeljövőben.
A címlapkép egyedi illusztrációként szolgál. A forrást a Getty Images biztosítja.
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
