Az utóbbi években folyamatosan csökkent az új lakások száma, de úgy tűnik, hogy most kezd megfordulni a tendencia.
Az új lakásokra vonatkozó építési engedélyek és egyszerű bejelentések száma 25 százalékkal emelkedett az első negyedévben a tavalyi év azonos időszakához viszonyítva. Elemzők megjegyzik, hogy ez a növekedés biztató jel, még ha a bázisérték rendkívül alacsony is volt. Magyarország régóta lemaradásban van az új lakások építése terén a régió más országaival szemben, de úgy tűnik, hogy a trend fokozatosan elkezdhet megfordulni.
A lakásépítések trendje Magyarországon aggasztóan lassuló tendenciát mutat. 2024-re szinte mindenhol csökkent a lakásépítések száma, és a környező országokhoz képest így is jelentős lemaradásban vagyunk. Míg Csehországban, Szlovákiában és Romániában egymillió lakosra vetítve körülbelül 3000 új lakást adtak át az utóbbi évek során, Magyarország még 2020-ban sem közelítette meg ezt a számot, és a helyzet azóta is folyamatosan romlik – derül ki az MBH Bank ingatlanpiaci elemzéséből.
Pozitív trendként azonosították ugyanakkor a lakáspiaci tranzakciók számának dinamikus emelkedését, ez az elemzők szerint a gazdasági élénkülésnek, az állami támogatásoknak, a reálbérek emelkedésének, és az állampapírpiaci lejáratoknak és hozamkifizetéseknek köszönhető. Megállapítják, hogy az ingatlanpiac fokozatosan helyreállt, ami a szűkülő kínálat miatt a lakásépítési kedvre is pozitívan hathat.
Az elemzők optimistán tekintenek a kormányzat terveire, amely évi 25 ezer új lakás építését tűzte ki célul. Kiemelik, hogy a 300 milliárd forintra emelt Lakhatási Tőkeprogram komoly lendületet adhat az ingatlanpiacnak. Emellett pozitív hír, hogy az újépítésű lakásokra vonatkozó 5 százalékos áfakulcsot 2030-ig meghosszabbították, és a rozsdaövezetekben ezt az adót vissza is lehet igényelni. Ez a lépés tovább fokozhatja a lakásépítési kedvet, és elősegítheti a városok revitalizációját.
Ez pozitív hatással lehet a gazdasági teljesítményre is: amennyiben a gazdasági környezet kedvezővé válik, és a bevezetett élénkítő intézkedések révén felfut a lakásépítés, az éves szinten több tizedszázalékkal növelheti a GDP-t.
Az elemzők máris észleltek kedvező jeleket: 2025 első negyedévében a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján tervezett lakások száma 5651-re rúgott, ami 25 százalékos növekedést jelent a 2024 azonos időszakához képest. Bár a bázis alacsony szintje is hozzájárul a növekedéshez, az adatokban már egy enyhe emelkedés is megfigyelhető. Az elemzők megjegyzik, hogy a fellendülés fokozatosan valósulhat meg.
